财税宝典

房地产、银行税收稽查方案

发布时间: 2013-09-15 来源:百望

    房地产:

    困难:跨度长(至少3年),环节多(立项,取地,审批,建造,销售,审批),税种多(19),政策复杂(外资,内资),毛利高(没有20%以上谁干,现在民间借贷的年利率),干扰大(金钱美色,外加高官)。

    应对:

    第一要有必胜的决心,现在查房地产没有必胜的决心是不行的,考虑到地方政府干扰的问题,最好是找些生面孔查,带队干部要一把手负责。

    第二如何办成铁案,31好文,142号文,够复杂,跨年度怎么计算,怎么突破,怎么取证还真是个难题,怎么办,把握好票,款,物一致,我们这个查增值税发票的法宝,仔细查,哪怕他三头六臂也能给查到,先到人民银行把他相关账号给厘清,追着支票的最终走向,协查发票,定能发现各所以然。

    第三一些技巧:

    1.要重点抓住土地增值税清算这到关,给他来个总汇算,这样主要是考虑项目建设期已经完工,从土地增值税扣除项目着手,一个一个扒。

    2.从建筑业发票着手,从目前看来2004-2006年,正是各级地方政府发票财政的好日子,敢于怀疑,大胆怀疑,定能搞出个所以然。

    银行:

    困难:只见数字不见凭证,只见系统不见人,成天围着钱生钱,但在哪儿生,怎么生却看不到,总分支,老子儿子孙子在一个盘子里吃。

    应对:

    第一要做长期打算,毕竟银行可不比房地产,稽查接触还只是第一个年头,如何查,怎么查,还需要从长计量。

    第二相信稽查规律,从各个方面慢慢突破,由简入繁,各个厘清,先从招待费出发,然后从日常费用支出,然后到存款业务,中间业务,贷款业务,投资业务,国际业务等着手。

    第三一些技巧:

    1.银行的监督部门很多的,总行,人行,银监会,这种监督是很具体的,多看看监督者是怎样看。

    2.银行也是国企,有保值增值的绩效考核的说法,从几个率入手去分析。

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